2023-09-01淺析台灣的非都市建築用地：甲至丁四種分類

在台灣，土地分類是根據不同的法規進行的。為了更好地了解台灣的建築用地分類，我們首先要知道台灣的國土分類和各自遵循的法令。

台灣的國土可以分為三大類，每一類都受到不同的法令管制和劃分方式：

1. 都市土地：

   適用法令：都市計劃法（民國28年制定，陸續修正至民國110年）

   劃分為：住宅區、商業區、工業區、文教區等

   佔國土比例：13%

2. 非都市土地：

   適用法令：區域計畫法（民國63年制定、民國89年修正）

   劃分為：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農林牧養殖等

   佔國土比例：78%

3. 國家公園土地：

   適用法令：國家公園法

   佔國土比例：9%

本文重點是非都市土地，特別是分為甲至丁四種的建築用地。這些用地分類適用於區域計畫法，和都市土地用淺白的區域名詞不同，而是定義了甲至丁四種建築用地和其他10多項分類。

現在我們來詳細了解甲至丁四種建築用地之間的區別：

1. 甲種建築用地： 一般農業區或特定農業區內的建築用地。這些地區的生活機能通常稍遜於都市計劃內的住宅用地，房價也較低。
2. 乙種建築用地： 鄉村區中的建築用地，可以用於居住和低強度的商業活動。這些區域位於都市計劃之外，但仍有固定的人口聚集，通常沒有道路規劃，道路系統小而窄，未來的房價上漲潛力和空間可能有限。
3. 丙種建築用地： 山坡保育區內的建築用地。建商通常會購買這類土地，然後進行平整、水土保持和保育計劃，然後才能開始建造房屋。但是，由於近年來環保意識的提升，各地政府對丙種建築用地通常會實施嚴格的管制，並降低容積率，以保護環境。
4. 丁種建築用地： 這是近年來非常受歡迎的建地選擇。它位於一般農業區和特定農業區內，是工業建築用地。在這裡可以合法建造工廠並申請工廠登記證。大部分的土地都用作工廠用地。由於土地價格便宜，建蔽率和容積率較高，可使用的空間較大，所以房價通常只有一般住宅的70%到80%。

以下是各種建築用地的建蔽率和容積率：

甲種：農業區內建築用地，建蔽率60%，容積率240%

乙種：鄉村區內建築用地，建蔽率60%，容積率240%

丙種：山坡保育區內建築用地，建蔽率40%，容積率120%

丁種：一般或特定農業區內的工業建築用地，可以合法建造工廠並申請工廠登記證，建蔽率70%，容積率300%

隨著土地取得成本不斷上升，購買土地自建成為了近年來的熱門話題。本文涵蓋了多項法規和專業名詞，五泰工商不動產努力讓這些資訊淺顯易懂。如果您有任何疑問，請隨時聯繫我們。