2023-12-18「企業選擇策略：租賃工業廠房與自建廠房的成本效益分析」

選擇廠房：租賃與自建的考量

當企業面臨舊址拆遷或租約到期時，選擇租賃或自建廠房成為一項重要決策。以下對兩者進行成本效益分析，助您做出明智選擇。

租賃工業廠房

以大桃園地區為例，近期建築成本上升與利率增加，使得工業廠房租金由原本的每坪400-500元上漲至500-600元。新建且單層高挑的廠房（滴水高度超過6米）租金更高，約為每坪700-800元。假設租用1000坪廠房，每月租金約在50萬至70萬元之間。

自建工業廠房

在大桃園地區購買工業地自建廠房，土地成本每坪約20-40萬元不等。假定以1000坪單層廠房為例，考慮建蔽率70%，需購置1400-1500坪土地。總土地成本約在3億至6億元之間。建築成本，以鋼骨結構為例，每坪約8-10萬元，總建築成本可達一億元。若以南桃園地區價格計算，總投資約4億元。假設透過銀行貸款，自籌1.2億元，貸款2.8億元，每月還款約170萬元（以2.3%年利率、20年貸款期限計算）。

長期成本考量

從長遠來看，自建廠房雖然前期投資高，但廠房屬於自有財產，可依需求自由規劃與裝修，且避免頻繁搬遷帶來的額外成本。相反地，租賃廠房雖然前期成本較低，但需定期支付租金，且存在租期結束或租金上漲的風險。此外，租賃廠房可能會受到房東規定的限制。