2024-02-13土地地目舊制與現行之對照

關於土地使用種類，許多舊權狀上記載著地目，但現今的土地使用種類查詢已經不同，須特別注意不能混淆，相關資料及法規，建議尋求專業人士或單位協助確認。

地目概念

在日治時代，為建立完整的地籍資料及登記標準，將土地使用類別細分為各種地目，用於顯示土地的使用情況。地目制度於民國106年1月1日正式被廢除，但舊式權狀中仍記載有地目。

地目分類（舊有規定-已廢除）

• 第一類建築用地：建/雜/祠/鐵/公/墓
• 第二類直接生產用地：田/旱/林/養/牧/礦/鹽/池
• 第三類交通水利用地：道/線/水/溜/溝
• 第四類其他土地：提/原

現行土地分類

根據《土地法》、《都市計畫法》及其他相關法規，現行土地分類方式有所不同，具體如下：

• 依土地法分類：包括建築用地、直接生產用地、交通水利用地及其他土地。
• 依都市計畫法分類（最常用）：分為都市土地與非都市土地，並進一步細分使用分區。
• 依權屬分類：區分為國有土地與私有土地。

使用分區查詢方式

• 全國土地使用分區資料查詢系統
• 土地登記謄本中的標示部：顯示使用分區或使用地類別

注意事項

• 購買農建地時，應特別注意都市計畫登記前後的變更資料，並尋求專業建築師或相關單位進行查核。
• 用地變更通常稱為地目變更，但依現行規定不再使用地目相關規則及管制，而是依據「都市計畫法」及「區域計畫法」的規定進行。

參考資料包括內政部、《土地法》、《都市計畫法》、《區域計畫法施行細則》及《非都市土地使用管制規則》。