2023-10-14新北市工業區立體化方案概述與容積獎勵探討

1. 政策背景與發展

為激勵廠商在臺灣發展並解決土地不足問題，政府於107年訂定「都市型工業區更新立體化發展方案」。該方案在108年擴大範疇並更名為「工業區更新立體化發展方案」。新北市根據該方案在同年7月公告其地方版本的「新北市工業區立體化方案」，並至111年7月已實施59個案例。

2. 方案的適用範疇與申請流程

經濟部工業局版本：

◆ 都市計畫工業區，容積240%以下。

◆ 非都市計畫工業區，須具整體開發性質。

申請方式：

◆ 由申請人向中央(經濟部工業局)或編定工業區主管機關(工業區服務中心)申請。

同意比例：

◆ 土地及建物所有權人100%同意。

新北市版本：

◆ 新北市都市計畫範圍內乙種工業區或產業專用區，容積率240%以下。

申請方式：

◆ 由申請人向地方工業主管機關(新北市經濟發展局)申請。

同意比例：

◆ 土地及建物所有權人100%同意。

3. 容積獎勵機制

兩種版本的方案都針對「新增投資」和「能源管理」提供容積獎勵，新北市版本則額外設有「營運總部」獎勵項目。總計兩版本皆提供最高20%的容積獎勵。此外，廠商可透過「捐贈空間」或「繳納回饋金」方式申請最高30%的額外容積，並結合都市計畫法容積移轉，總容積獎勵上限為50%。

4. 實際應用範例

以基準容積210%的工業區為例，透過上述方案和容積移轉，其容積率可提升至315%。

資料來源

此整理基於111年07月27日的工業區都市更新示範基地揭牌典禮暨政策宣導活動講師分享，由華南金AMC彙整。​1​111年8月。