2023-09-05選擇最適工業區：探討台灣主要城市的工業用地差異

您是在尋找適合的廠房地點來擴展您的業務或創業嗎？在這樣做之前，您必須深入了解台灣不同地區的工業用地和其特性。來，我們深入探索！

工業用地的選擇並非易事，每個工業區都有其特定的規定和限制。例如，某些工業區可能僅允許某些類型的企業或行業進駐，這通常是基於地方政府的規劃和允許的污染程度。因此，瞭解這些差異至關重要。

土地使用分區的探索：台灣各大城市規定的多樣性

一般情況下，根據“都市計劃法”，工業用地主要分為兩大類：「都市計畫內工業用地」和「非都市土地工業用地」。其中，前者又細分為四類：特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區，而後者主要是指丁種建築用地。

特別注意的是，如果都市計劃中設有“加工出口區”或“科學園區”，其管理條例和規定將有所不同，並且這些地區通常具有特定的開發規定。

下面，我們通過一個清單來探討這些區域的主要特征和規定：

工業區分類與特點清單

1.都市計畫內工業區土地

• 特種工業用地
  • 開發強度：40% 建蔽率 x 160% 容積率
  • 產業污染程度：最高
  • 使用產業別：煉油、放射性物質、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等
• 甲種工業用地
  • 開發強度：50% 建蔽率 x 200% 容積率
  • 產業污染程度：高
  • 使用產業別：化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業
• 乙種工業用地
  • 開發強度：60% 建蔽率 x 300% 容積率
  • 產業污染程度：中
  • 使用產業別：電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業
• 零星工業用地
  • 開發強度：70% 建蔽率 x 200% 容積率
  • 產業污染程度：低
  • 使用產業別：汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染產業

2.特殊區域

• 加工出口區 / 科學園區
  • 開發強度：依各工業區規定
  • 產業污染程度：中高
  • 使用產業別：依各工業區允許進駐產業規定

3.非都市地區工業用地

• 丁種建築用地
  • 開發強度：70% 建蔽率 x 300% 容積率
  • 產業污染程度：依各工業區而定
  • 使用產業別：依分區或各工業區規定，主要為低汙染產業

各大城市工業區的規定差異

• 新北市
  • 建蔽率：60%
  • 容積率：210%
• 桃園市
  • 建蔽率：70%
  • 容積率：210%
• 台中市
  • 建蔽率：70%
  • 容積率：210%
• 台南市
  • 建蔽率：70%
  • 容積率：210%
• 高雄市
  • 特種工業區：40% 建蔽率, 160% 容積率
  • 甲種工業區：50% 建蔽率, 200% 容積率
  • 乙種工業區：60% 建蔽率, 300% 容積率
  • 零星工業區：70% 建蔽率, 200% 容積率

請注意，這些規定可以在各市的都市計畫法施行細則中找到，而每個直轄市的規定可以有所不同。

總的來說，選擇工業用地時，除了考慮開發強度和允許的產業污染程度外，還應深入研究特定地區的規定和限制。這樣可以幫助您找到最適合您企業的地點，並避免未來的問題或糾紛。