2023-10-20【工業宅】乙種工業用地住宅與傳統住宅差異解析

在房地產市場中，乙種工業用地住宅與傳統住宅有著許多的不同。以下是兩者間的主要差異：

比較項目乙種工業用地住宅一般住宅

◆ 乙種工業宅：

　◇ 土地區劃：工業區

　◇ 房價：相對便宜，約低於市價2～3成

　◇ 房貸上限：通常只有6成，某些銀行可能不提供貸款

　◇ 政府優惠：不享有政府的優惠房貸計畫

　◇ 居住環境：通常鄰近工業設施，可能造成生活品質較差

　◇ 資產升值與流通性：較難增值且不易出售

◆ 傳統住宅：

　◇ 土地區劃：住宅區

　◇ 房價：根據地區的市場價格決定

　◇ 房貸上限：可貸款至8成

　◇ 政府優惠：可申請政府的優惠房貸計畫

　◇ 居住環境：住宅或住商混合區，生活機能較佳

　◇ 資產升值與流通性：增值潛力與流通性受地區、地段影響

從以上的比較來看，除了價格有其吸引力外，乙種工業用地住宅在許多方面都不如傳統住宅。除非購屋者有特別的需求，否則購買一般住宅仍然是較為明智的選擇。

乙種工業用地住宅的知名案例：

雖然乙種工業用地住宅的建設不符合法規，但地方政府過去對此多採取放任態度。台北市甚至有眾多工業豪宅案例，如「新潤峰哲」和「遠雄藝朗」等，均是著名的工業豪宅案例。新北市的「元氣大鎮」則因為相關的法律問題，曾經無法交屋。

儘管雙北政府已經開始加強稽查工業宅，但購買此類房屋的風險仍然很高。被開罰的金額可高達數十萬，且可能會遭受額外的土地和房屋稅。在選擇購屋時，建議仍應謹慎考慮。

稅務提醒：

自住用的房屋稅率為1.2％（限3戶以內）。

營業用的房屋稅率為3％。

地價稅：自住用0.2％、一般（含營業用）1％。