2024-10-30徵收抵價地 首次移轉享優稅

在台灣，土地所有權人參與區段徵收並領回抵價地後，首次移轉該土地時，可享有土地增值稅減徵40%的優惠。

這項優惠旨在鼓勵土地所有權人積極參與區段徵收，促進土地整體開發利用，並減輕其稅負。

什麼是區段徵收？

區段徵收是政府為了公共利益，對特定區域內的土地進行徵收，並重新規劃、開發後，將部分土地返還給原所有權人的制度。在此過程中，原土地所有權人可選擇領取現金補償或領回經重新規劃的抵價地。

抵價地首次移轉的稅務優惠

根據財政部的規定，土地所有權人領回抵價地後，首次移轉該土地時，應以實際領回抵價地的地價為原地價，計算土地漲價總數額，並享有減徵40%土地增值稅的優惠。這意味著，首次出售抵價地時，土地增值稅的稅負將大幅降低，有助於減輕土地所有權人的稅務負擔。

如何申請優惠？

在進行抵價地的首次移轉時，土地所有權人應向所在地的稅捐稽徵機關申報，並提供相關文件，如土地登記謄本、契約書等，以申請享受土地增值稅減徵40%的優惠。建議在交易前，先諮詢當地稅務機關或專業人士，以確保符合申請條件並順利享受優惠。

注意事項

• 首次移轉限定：此優惠僅適用於抵價地的首次移轉，後續再移轉則無法享受此優惠。
• 申報期限：應在土地移轉登記前，依規定期限向稅捐稽徵機關申報，逾期可能影響優惠適用。
• 文件準備：確保所有申報文件齊全且正確，以避免影響申請進度。

透過了解並善用這項稅務優惠，土地所有權人可在參與區段徵收並領回抵價地後，於首次移轉時有效降低稅負，達到節稅的目的。