2023-09-18工業宅探秘：工業宅與一般住宅的重大區別

當我們談及購屋選擇，特別是在考慮工業宅時，除了合法性問題外，其他重要的考量因素包括未來的水電費和稅賦是否與一般住宅一樣。現在，讓我們深入了解一下工業宅與一般住宅的主要區別：

首先，我們可以從房屋的使用執照來判斷。如果該房屋是登記為“一般事務所宅”或“自由職業事務所”，這些聽起來更像是辦公室的類型，那麼基本上可以申請自用住宅稅率，並且水電費與一般住宅相同。但如果是登記為工業廠房，則在稅負和水電費方面的負擔將會更重。

以下是一個清單，詳細介紹了工業宅和一般住宅的比較：

• 登記使用類型：
  • 集合住宅：
    • 作為住宅使用的合法性：合法
    • 房價表現：一般
    • 貸款成數：平均 70%
    • 自用住宅稅率：可適用
    • 水電費率：一般
  • 一般事務所宅：
    • 作為住宅使用的合法性：合法
    • 房價表現：較一般住宅低，但兩者相近
    • 貸款成數：平均 70%
    • 自用住宅稅率：可適用
    • 水電費率：一般
  • 廠房空間：
    • 作為住宅使用的合法性：存在二次施工違法風險
    • 房價表現：較一般住宅低 1-2 成
    • 貸款成數：平均 70%，但整體貸款條件較差且不適用政府優惠房貸
    • 自用住宅稅率：不可適用
    • 水電費率：較高（適用工業費率）

希望這份清單可以幫助你在考慮購買工業宅時作出更明智的決定。