2024-10-25偽造權狀騙貸款　私人借款要注意

近年來，隨著房地產市場的熱絡與貸款需求的增長，出現了偽造房屋權狀進行詐騙的案例。部分不法分子利用偽造的房屋權狀，向私人借貸者或金融機構申請貸款，導致貸款人蒙受巨大損失。對於進行私人借款的投資者或借貸人來說，了解這些風險並採取預防措施，至關重要。本文將深入探討偽造權狀詐騙的手法、常見風險及應對建議。

偽造權狀詐騙的手法

偽造權狀詐騙通常以虛假房屋文件進行抵押借貸。不法分子利用高科技手段製造仿真度極高的假房屋權狀，並假冒房屋所有權人，向私人借貸者或中小型放貸公司申請高額貸款。一旦詐騙成功，該房產其實並不屬於申請貸款的人，或者權狀根本無效，貸款人可能因此無法追回資金。

常見的偽造權狀手法包括：

• 偽造房屋權狀：使用假冒的房屋所有權文件，偽造房地契證明該房屋屬於不法分子。
• 假冒房屋所有人：不法分子可能假冒真實的房主身份，利用偽造的個人身份資料來進行貸款。
• 虛假擔保人：一些案件中，詐騙者會設計虛假的擔保人和其他參與方，增加交易的可信度。

私人借貸常見風險

私人借貸與傳統銀行貸款相比，往往手續較簡便，審核條件寬鬆，因此成為不法分子下手的目標。常見的風險包括：

1. 文件真偽難辨
   由於偽造技術日益精進，許多假權狀難以用肉眼識別，導致私人借貸者在無法確認文件真偽的情況下放貸。假如權狀為偽造，貸款人即使持有該權狀，也無法合法行使房產抵押權，面臨貸款無法收回的風險。
2. 借款人身份不明
   在私人借貸中，借貸雙方通常缺乏嚴格的身份核實程序，不法分子因此可能假冒他人身份進行詐騙。借貸人若未充分核實借款人的真實身份及資金需求，可能陷入詐騙陷阱。
3. 缺乏擔保與保護機制
   與金融機構相比，私人借貸通常缺乏完善的法律擔保與保護機制。若發現詐騙行為，借貸人可能難以依靠現行法律快速追討損失，導致追索權有限。

如何防範偽造權狀詐騙？

為了防止成為偽造權狀騙貸的受害者，私人借貸者應採取以下幾項預防措施：

1. 查閱不動產登記資料
   在進行任何不動產抵押借貸之前，應該親自前往地政事務所查閱房屋的登記資料，確認房屋所有權的真實性與現狀。台灣的不動產登記資料公開透明，申請查閱權狀的真實資料是一個有效的防詐手段。

2. 驗證身份與文件真偽
   要求借款人提供合法的身份證明，並核對身份文件是否與權狀上登記的所有權人一致。如果可能，還可以要求借款人提供其他文件，例如稅單或水電費帳單，確認其與房產的實際聯繫。

3. 尋求專業協助
   對於高額借貸，建議借貸人尋求專業法律或不動產顧問的協助。他們可以幫助確認文件的合法性，並提供法律諮詢，降低借貸過程中的風險。

4. 簽訂正式合約
   所有私人借貸交易應簽訂合法、經過律師見證的借貸合約，詳細規定還款條款、抵押物及違約處理措施。這樣可保障雙方的權利，並提供日後法律追索的依據。

5. 避免過度信任
   私人借貸往往因為雙方熟識而缺少足夠的審查，這可能會導致風險增加。即使是面對熟識的朋友或親戚，仍應進行必要的核實與文件查驗，並按照正常程序辦理借貸事項。

遭遇詐騙的處理方式

如果不幸遇到偽造權狀詐騙，借貸者應該立即採取以下行動：

1. 報警處理
   一旦發現借款文件或抵押權狀有偽造嫌疑，應立即報警，並保留所有相關文件和交易記錄，作為後續司法追訴的證據。
2. 尋求法律支援
   聯繫專業律師，評估是否可以提起民事或刑事訴訟，以追討貸款或要求相關損害賠償。律師可以幫助在合法框架內提出有效的訴訟策略，保護借貸人的權益。
3. 向地政機關申訴
   如果涉及房地產權狀造假，應向地政機關申訴，要求進行進一步的調查與處理，以確認權狀的真偽，並阻止後續的任何非法交易。

結論

私人借貸市場的靈活性使其成為許多借貸者的選擇，但同時也帶來了更多風險。偽造權狀的詐騙手法層出不窮，借貸者必須提高警覺，並採取適當的防範措施。在進行不動產抵押借貸時，務必仔細查驗權狀真偽，並尋求專業協助，以確保借貸過程安全可靠。若不幸遇到詐騙，應立即採取行動，保護自身權益，避免損失擴大。