2023-10-18樹林區未來發展交通與開發建設區域

交通與開發建設區域

1.捷運萬大樹林線 & 三鶯線

◆ 通過三多、樹林火車站這兩區。

◆ 主要是建立丹鳳至土城的捷運線，進一步帶動樹林區發展。

◆ 新北前三大都市計劃。

◆ 該區域未來將成為新北最大的科學園區。

◆ 三鶯線則是圍繞台北大學通至鶯歌，發展對近期樹林影響較小。

2.南樹林大柑園計畫 & 麥仔園計畫

◆ 大柑園計畫：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◆ 塭仔圳：

　◇ 計畫時程：114年啟動　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ◇ 計畫時程：112年~115

　◇ 總範圍：約621.32公頃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   ◇ 總範圍：約391.37公頃

　◇ 鄰近交通：捷運三鶯站 樹林交流道　　　　　　　　　　　　　　　　   　◇ 鄰近交通：萬大樹林線 機場捷運線

　◇ 未來規劃：新北產業園區　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　  　◇ 未來規劃：新北產業整合

　◇ 未來優勢與優點：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     　　   ◇ 未來優勢與優點：

　　規劃553.5公頃工業用地，以高精密產業為主，             　　　　　　　 　　  規劃大面積住宅用地，新北三環三線中心，新莊金融生活圈

　　新北未來最大產業園區

相關不動產未來發展

1.住宅、商業區發展

◆ 三多區：有可能發展商業區及工業廠辦區。

◆ 溪崑區：未來有增值性，帶動樹林車站商圈。

◆ 樹林車站區域：已開發近乎完全，未來帶動周遭蛋白區。

2.工業區發展

◆ 新北國土計畫下，樹林區定位為產業升級，大柑園&麥仔園地區農地將轉為產業園區，升級2級產業鏈至2.5級。

◆ 新北希望大型工業廠房南移，小型工業廠轉型為2.5級產業。

◆ 三俊工業區、樹林工業區、南樹林工業區未來走向分析。

◆ 三多區工業區

　◇ 三個主要交叉路口：樹林中正路&三俊街、樹林中正路&俊興街、樹林中正路&大安路。

◆ 南樹林區

　◇ 長期以工廠發展為主，未來可能以科技廠辦為主。

作者個人意見

1.工廠拆遷戶建議

　◆ 買廠房的建議時機：總統大選(2024/01)前和明年Q3(2024/09)後。

2.自住客建議

　◆ 蛋黃區：等到明年Q3後再出手。

　◆ 蛋白區：參考2021~2023區域行情，嘗試斡旋中間價格。