2024-02-22【指南 | 住宅與商業用地全解析】

一、住宅、商用與住商用地的區別

都市計畫法明確劃分土地使用分區，包括住宅區、商業區和工業區等多達十一大類。值得注意的是，法律中並未直接提及「住商用地」這一類別。因此，「住商用地」可以理解為商業用地上的住宅區，即允許商業活動的住宅用地。

二、住宅用地與商業用地的差異

容積率與建蔽率： 容積率涉及建築物可建造的總高度，而建蔽率則是指建築物在土地上的占地面積比例。

住宅用地： 根據不同的生活品質需求和人口密度，住宅用地被進一步細分為多個子類別，從第一種住宅區（低密度）到第四種住宅區（較高密度，可包含輕工業）。

商業用地： 依據地區的商業活動需求，商業用地被細分為四個等級，從服務鄰近住宅區的零售、服務業（第一種商業用地），到滿足全市或區域主要商業活動的需要（第四種商業用地）。

三、選擇適合的房屋基地

選擇住宅或商業用地時，應考慮個人生活或業務需求，如對生活機能的要求、期望的環境品質、以及是否需要進行商業活動等。

四、確認理想房屋的五個步驟

物件勘查： 與仲介一同實地考察潛在房屋。

地籍查詢： 確認房屋地址在地籍圖上的標示。

土地使用分區查詢： 透過縣市土地使用分區查詢系統，確認物件的正確分區類別。

房屋狀況檢查： 檢查房屋是否有增建或漏水問題。

仲介協商： 與信賴的仲介溝通，進行購買或租賃前的最後確認。

選擇住宅或商業用地時，了解土地使用分區及相關法規是關鍵。透過以上步驟，可以幫助買家或租戶做出明智的選擇，確保投資或居住的安全與滿意度。