2023-09-03解析台灣住宅區劃分：從住一到住四的特色與區別

當您在探索預售屋、新成屋或中古屋的地籍資料時，您可能會遇到“住一”、“住二”、“住三”和“住四”這些詞彙，那這些是什麼意思呢？它們之間有什麼差別？讓我們一起來了解一下。

事實上，住宅區劃分不止這四種，它有高達九個子類別。下面的表格概述了它們的特色，建蔽率和容積率：

• 住一區
  • 建蔽率： 30%
  • 容積率： 60%
  • 特色： 以獨立或雙併住宅為主，旨在維護高品質的居住環境和低人口密度。
• 住二區
  • 建蔽率： 35%
  • 容積率： 120%
  • 特色： 允許多類型的住宅以及一些日常零售業或服務業的存在，保持中等人口和建築密度。
• 住三區
  • 建蔽率： 45%
  • 容積率： 225%
  • 特色： 保證中等居住環境水平，可以設置各式住宅和一般零售業，避免大規模工業和商業活動的影響。
• 住四區
  • 建蔽率： 50%
  • 容積率： 300%
  • 特色： 提供基本居住環境，允許小規模工業和零售業的存在，避免大規模工業和商業活動的影響。

此外，還有其他的子類別，如住二-1、住二-2、住三-1、住三-2、住四-1等，它們根據特定的條件和規定，允許更高的容積率。

通過這份指南，您可以了解這些區別並作出更有知識的決定。例如，如果您想享受安靜和純粹的居住區，那麼住一區會是最好的選擇。如果您希望住宅區有一些基本的商業設施，那麼住二或住三區會是不錯的選擇。

但是，這些信息是否仍然讓您感到有點困惑？不用擔心！在我們接下來的文章中，我們將更詳細地探討這些區域劃分，並深入了解哪些活動可以在這些住宅區進行，哪些不可以。同時，我們也將深入探討房地產的兩個重要概念：建蔽率和容積率，幫助您更好地理解和運用這些知識。