2023-12-25農地變更為工業用地：回饋金及購買公有土地的優勢

近年來，由於台商大量回流，工業用地需求激增，導致工業地價格急劇上升。過去五年中，工業用地價格的平均漲幅遠超過住宅用地，某些地區的工業用地在五年內甚至漲幅超過一倍。因此，將農地變更為工業用地可帶來5至10倍的潛在利潤。

自114年5月1日起，國土計畫將全面實施，嚴格管制農地變更。希望進行農地變更的業者應盡早提出申請，以免錯失機會。

根據規定，一般非都市土地變更為建築用地需繳納公告現值的50％作為回饋金。然而，對於農地變更為工業用地，只需繳納公告現值的5％作為回饋金，相當於稅金減少了90％。這一規定基於產業創新條例第34條和第65條的規定。

此外，購買國有土地的條件通常非常嚴格，但農地變更為工業用地後，這些條件將大幅放寬。根據產業創新條例第43條和第65條的規定，當公民營事業或興辦產業人需要公有土地開發產業園區時，相關條件將不受一般限制。

因此，建議您，考慮將農地變更為工業用地的業者應抓緊在國土計畫全面實施前行動，以利用低回饋金和較寬鬆的公有土地購買條件，將「黃土變黃金」。