2023-10-15新北市工業區都市更新方案概述與容積獎勵探討

1.背景與目的

◆ 都市更新的主旨是促進計畫性的土地開發，改善整體城市環境與功能。

◆ 於111年7月，新北市境內工業區已有51件多元都更案件，其中土城編定工業區有10件，開發面積約10公頃。

2.工業區都更申請條件

◆ 適用範圍：都市計畫範圍內工業區。

◆ 申請方式：於地方政府的都市更新主管機關提出，以新北市為例，須向新北市城鄉發展局的都市更新處申請。

◆ 同意比例：以多數決運作，需達到土地及合法建築物總面積和人數超過80%的同意。

3.新北市都市更新容積獎勵詳解

◆ 重點在於環境回饋、建築物安全與舊有建築的重建。

◆ 容積獎勵分為中央與地方兩種，共有17項，主要目的是鼓勵舊建築的拆除與新建築的安全設計，並回饋提升地方環境。

◆ 中央容積獎勵項目 (上限合計50%)：

　◇ 原容積大於法定容積：10%

　◇ 災損及危險建築物：10%

　◇ 捐贈公益設施：30%

　◇ 及其他獎勵項目

◆ 地方容積獎勵項目：

　◇ 設置街角廣場：實設面積20%

　◇ 留設4公尺以上公眾通行通道：實設面積

　◇ 4、5層樓30年以上合法建物：4%

　◇ 及其他獎勵項目

◆ 獎勵合併上限為50%，但可透過都市計畫法申請容積移轉，上限為40%，與立體化政策的主要差異。

◆ 以基準容積210%的工業區土地為例，最高可提升至399%的容積率。(計算公式：210%×(1+90%)=399%)

4.資料來源

◆ 資料整理於111年8月。

◆ 來源：111年07月27日工業區都市更新示範基地揭牌典禮暨政策宣導活動，由華南金AMC整理。

此概述將新北市的工業區都市更新方案進行整體組織和標題歸類，幫助讀者更快速理解主要內容與重點。