2023-10-21【工業宅】乙種工業用地變更的可行性分析

近年，工業用地變更為住宅用地的情況愈漸受到關注。儘管工業住宅存在違法及其他缺點，仍有多例從工業住宅變更為自用住宅，且房價逐年上升的案例。

元氣大鎮：
這是一個位於新北中和的建案。政府要求其必須補辦都市計畫變更程序，並繳納回饋金及捐地代金才能取得使用執照。買家需額外支付約38萬的金額才能交屋。然而，到了2020年，每坪實價登錄最高已達46.1萬，可以說是獲得相當大的回報。

金璽御品：
此建案原為新北泰山的工業用地住宅。它是全國首例成功變更為一般住宅的案例，透過捐地代金及回饋金的方式，於2016年成功變更。變更後的總銷售金額增加近2億元，並在約半年內完成所有回饋金的繳付。

大都市新天地：
此建案位於台北南港，與上述兩案例不同，它是在工業用地變更為住宅用地後進行建設，目前已是南港的知名豪宅區。

由於政府在都市計畫法中對工業用地的規定進行了修訂，允許其部分變更為具備一般商業使用功能的土地。這樣的規定旨在改善都市生活品質及形象。加上台灣的都市計畫法允許「混合使用」，使得在工業用地上興建的住宅，被稱為「工業用地事務住宅」，成為可能。然而，工業住宅變更為自用住宅仍需遵循一系列嚴格的條件與規定。

結論：
從上述案例中可以看出，目前台灣尚無直接在乙種工業用地上興建且合法的住宅案例。儘管目前對於工業住宅的水電計算已與一般住宅相同，但其合法性仍然未定。還需要考慮土地使用分區規劃以及居住安全等因素。因此，購屋前應詳細考量，避免後續問題。