2023-10-25新北工業區立體化：全新策略帶來土地最大化利用

新北市，全國20%的工廠的家園，但工業區土地僅佔5%。面對這一挑戰，新北市經發局採取了一系列策略來解決土地短缺的問題，其中最重要的就是工業區立體化方案。

工業區立體化的優勢

新北市經發局長何怡明指出，新北市土地資源有限，5公頃以上的工業用地都不容易找到。但作為全台的工商首都，工廠家數佔全國五分之一，土地的需求和壓力也相對增大。因此，市府從四年前就開始大力推動工業區立體化，協助廠商立體化發展，提高土地的利用效益。

簡單來說，這個方案的核心優勢是，原先只能蓋到3樓的建物現在可以透過立體化方案延伸至4樓半，更進一步，廠商還可以獲得高達1.5倍的容積獎勵。

公共回饋：不只是營建，更是社會責任

工業區立體化不僅僅是業者的利益，它還與公益息息相關。例如，若容積獎勵超過15%，業者必須捐贈公益空間或繳納回饋金。其中，有4案已選擇回饋公共空間，這包括公托、公幼、活動中心和青年創業空間。

其中一個典型的例子是華固建設在新莊區的「華固國家置地」項目，該業者捐出了124坪的公共托育空間，並已正式投入運營。

期待工業區立體化3.0

何怡明進一步透露，他們正在研究工業區立體化3.0的策略，其最大的亮點是引入了媒合代租的概念。這意味著開發商會提供廠辦公空間給市府招商，確保使用權至少10年。這種策略的目的是確保將研發、總部和關鍵技術都保留在新北市。

最後，面對土地短缺的問題，立體化策略不僅解決了土地問題，還能回饋公共設施給地方，實現真正的雙贏。