辦公大樓有其分級制度，不同等級的辦公大樓針對的客群與提供的設施服務有所不同。這個分級其實是相對的，其中：
◆ A級大樓：通常指純辦公用途的高級商辦大樓，提供頂級的辦公環境與服務。
◆ B級大樓：介於A級與C級之間，具備良好的辦公條件與設施。
◆ C級大樓：辦公與住宅混合型態大樓，相較之下，設施與服務較為基本。
辦公大樓根據不同的使用需求與行業，可以進一步劃分為廠辦與商辦：
◆ 廠辦：更著重於載重與貨車進出的便利性，常見於工業區，適合需要生產加工或貨物存放的企業。
◆ 商辦：更注重交通便利性與生活機能，坪數較小，單價較高，適用於辦公室或商業用途。
在購買或租賃辦公大樓時，需特別注意以下幾點：
- 管理費與公共設施：詳細了解管理費用包含的項目，例如是否包括公共空間的清潔、保安服務、電梯的維護和保養等。此外，公共設施的使用權限（如會議室、接待區等）也應事先了解清楚。
- 約定專用與各自使用的空間：辦公大樓中可能存在一些室外空間，例如陽台、露台或是屋頂花園，這些空間的使用權限可能在建築規約中有所規定。約定專用意味著該空間僅限某些租戶或業主使用，而各自使用則是所有租戶共享的空間。
- 停車空間狀態：特別是在都市中心區域的辦公大樓，停車空間可能非常有限。了解停車位的數量、是否需要額外付費、停車位的分配方式（固定或隨機分配）是非常重要的。
- 公證與租賃費用：在簽訂租賃合同時，可能需要進行公證，以保障雙方的法律權益。此外，除了基本的租金外，還可能涉及一些額外費用，如服務費、維修基金等，這些都應詳細詢問並在合同中明確規定。
- 空調管線與安裝使用：對於需要特殊空調設施的辦公室（如實驗室、數據中心等），應了解大樓提供的空調系統是否能滿足需求，包括空調的能力、使用時間限制以及相關費用。
- 安全問題：了解大樓的安全措施，包括保安人員的配置、監控攝像頭的覆蓋範圍、出入管制系統等，以確保員工和財產的安全。
- 維修與管理：了解大樓管理單位的服務範圍，包括維修工作的應對速度、常見問題的處理流程等，這些都直接影響日常辦公的順暢與舒適度。
