2023-09-04建蔽率與容積率的淺談：城市的「高矮胖瘦」之術

建蔽率與容積率是兩項相關但又有所區別的建築概念。這兩個指標與一棟建築物或一塊土地上的開發潛力和建築規模息息相關，並影響著都市規劃、建築設計、環境品質、以及市場供需等多方面。

1. 建蔽率：與建築廣度相關 建蔽率顯示了建築物佔土地的比例。其目的是保留一定的非建築空間，如花園、道路和其他公共設施。建蔽率越低，代表保留的公共空間越多。而高建蔽率則意味著該土地的開發強度增加。

2. 容積率：與建築高度相關 容積率顯示了一塊土地的建築總面積與土地面積的比例。容積率越高，允許的樓層數越多。但它也影響了每層的面積以及整體的建築體積。

公式與關聯： 建築樓層數 = 容積率 / 建蔽率

由此可知，同一個容積率與建蔽率下，建商可以選擇建築形式：或是樓層較少但每層面積大，或是樓層較多但每層面積小。

規定建蔽率與容積率的好處：

• 規定建蔽率的好處：
  • 防止基地面積過度稠密
  • 提升棟距間的距離
  • 使建地供給量趨於穩定
• 規定容積率的好處：
  • 控制建物的高度
  • 控制都市建物密度
  • 塑造良好都市景觀
  • 避免嚴重的空間壓迫感

這兩項規定總的來說，目的是維持都市的美學和生活品質，防止過度開發，以確保民眾的居住品質和舒適度。

超越限制：台北101的例外

有時候，特定的目的和目標可能會促使規劃者突破這些限制，正如台北101的例子所示。為了使其成為世界最高的大樓，規劃者不得不放寬對建蔽率和容積率的限制，通過擴大基地面積和降低建蔽率來達到高度要求。這也表明，在特定情況下，規劃限制可以靈活調整以達到特定的目標。