2024-10-21利用建物標示圖申請建物第一次登記 省時又省力!

在台灣，建物的第一次登記是建築物合法化、取得所有權憑證的重要步驟。通常，這個程序需要提交多項文件，並經過各項審核，可能會耗費較多的時間和精力。然而，若能善用建物標示圖，申請建物的第一次登記將會變得更加省時省力。本文將解釋如何通過建物標示圖來加速登記過程，並分享一些相關的實用建議。

什麼是建物標示圖？

建物標示圖是建築物的平面圖，詳細標示了建物的結構、樓層分布及主要設施位置。這是一份由合格的測量師或建築師繪製的專業圖紙，通常會在建築完成後進行繪製，用來證明建物的結構和現況。

這張圖通常包括以下資訊：

• 建築物的平面配置
• 房間、廚房、衛浴等主要空間的位置
• 樓層間的連接方式（如樓梯、電梯）
• 建築物的面積及周邊設施

這些詳盡的資料讓建物標示圖成為建物第一次登記時的重要依據和參考資料。

申請建物第一次登記的過程

建物第一次登記是指將建築物向政府相關單位（如地政機關）申報登記，目的是確立建物的所有權，並取得正式的產權證明。這一過程涉及以下步驟：

1. 準備文件
   首先，需要準備建物相關的各類文件，包括建築執照、竣工證明、土地所有權文件等。
2. 申請建物測量
   當建物第一次登記時，地政機關通常要求進行建物測量，以確定建物的實際面積和結構狀況。這一過程通常會耗費一定的時間，並需要聘請合格的測量師進行測量。
3. 提交申請文件
   在取得測量結果和其他相關文件後，向地政機關提交申請，並等待審核。
4. 登記審核
   地政機關審核申請文件後，若一切符合規定，將核發建物所有權狀，完成登記。

利用建物標示圖加速登記

在傳統的申請過程中，建物測量可能會佔用較長的時間，因為測量人員需要到現場實地測量並繪製圖紙。然而，若建築物已經有現成的建物標示圖，申請人可以直接提交這張圖，跳過實地測量的步驟，從而節省時間。

優點：

1. 省時省力
   由於建物標示圖已經具備詳細的結構和面積資訊，可以免去重新進行現場測量的步驟，大幅縮短了登記所需的時間。
2. 減少不必要的開支
   聘請測量師進行建物測量可能需要額外的費用，而若已經擁有合格的建物標示圖，則不需再進行這樣的支出。
3. 簡化申請流程
   使用建物標示圖時，申請人只需提交相關的圖紙和必要文件，減少了與測量人員的來回協調，讓整個申請流程更加簡單。

申請建物登記的實用建議

1. 確保建物標示圖的完整性與正確性
   建物標示圖必須由合格的測量師或建築師繪製，且內容應該精確反映建物的實際狀況。申請前，務必確認圖紙的細節是否完整，以免因文件不符而延誤申請。
2. 事先確認是否符合免測條件
   並非所有建築物都能僅依賴建物標示圖進行登記。部分地政機關可能仍要求某些類型的建築進行現場測量，因此在提交申請前，建議先向當地地政機關確認是否符合免測條件。
3. 準備好其他必要文件
   雖然使用建物標示圖可以簡化測量流程，但仍需提交其他必要的文件，如建築執照、竣工驗收證明、土地使用權證等。因此，申請人應確保這些文件齊全，以免延誤申請進度。
4. 尋求專業協助
   如果對於建物登記流程不熟悉，建議尋求專業不動產顧問或律師的協助，確保登記過程順利進行。

結論

利用建物標示圖申請建物第一次登記，確實是一種省時省力的方式。只要建物標示圖符合規範並且資料完整，申請人可以跳過繁瑣的測量程序，快速完成建物登記，並順利取得建物所有權證明。在進行建物登記時，提前準備好所需文件，並了解是否適用此便捷流程，將使申請過程更加高效，避免不必要的麻煩。